マイホームの安心を守る！知っておきたい「修繕費用」のリアル

夢のマイホームを手に入れたら、それで終わりではありません。長く快適に住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。しかし、「一体どれくらいの費用がかかるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか？今回は、戸建てとマンション、それぞれの修繕費用について、具体的な目安をまとめてみました。

戸建てに住むなら、自分で備える「修繕費」

戸建ての場合、マンションにあるような「修繕積立金」の仕組みはありません。だからこそ、将来の修繕に備えて計画的に資金を貯めておくことがとっても大切です。

新築から30年間で、500万〜800万円を目安に準備しておきましょう。

チェックリストで確認！主な修繕箇所と概算費用

【外壁や屋根】

外壁や屋根は、家の耐久性を保つ上で最も重要な部分です。10〜15年ごとのメンテナンスが一般的です。

・外壁塗装：150万〜200万円

・屋根塗装：100万〜150万円

【水回り】

・キッチンやバスルームなどの水回りは、10〜20年で交換が必要になります。

・給湯器：20万〜50万円

・キッチン：100万〜150万円

・浴室：100万〜120万円

・トイレ：30万〜40万円

【その他】

シロアリ対策や床・クロスの張り替えなども定期的に必要になります。間取り変更などの大規模リフォームの場合は、1,000万円以上かかることもあります。

お金の準備はいつから？

修繕費用は早めに準備することが大切です。住宅を購入した直後から、毎月1万〜3万円程度の積み立てを始めるのがお勧めです。築20年を過ぎると修繕箇所が増えるため、計画的に備えておきましょう。



マンションの修繕費用は「共用部」と「専有部」で考える

マンションの場合、費用は大きく2つに分かれます。

共用部分の費用は「修繕積立金」

エントランスや外壁など、マンション全体の共用部分の修繕は、毎月支払う「修繕積立金」でまかなわれます。

なお、マンションの場合、「修繕積立金」とは別に、「共益費・管理費」が徴収されています。これは、清掃、エレベーター保守、管理人の人件費といった日々の管理業務にかかるもので、大規模修繕に備える「修繕積立金」とは目的が異なります。

修繕積立金はいくらぐらい？

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、長期的な修繕計画を立てるための修繕積立金の目安も示されています。

（階数・建築延床面積）　（1㎡あたりの平均額）

・20階未満で建築延床面積5千m²未満：335円/㎡

・20階未満で建築延床面積5千m²以上～2万m²未満：252円～271円/m²

・20階以上：338円/m²

※ 機械式駐車場がある場合は、別途費用が加算されます。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）」→　001747009.pdf

新築時の「修繕積立金」は安く設定されがちですが、築年数が経つにつれて値上がりする傾向があります。大規模修繕（12〜15年ごと）で積立金が足りない場合は、一時金を支払うケースも出ています。



自分の部屋は「個別のリフォーム」

共有部分とは異なり、キッチンやお風呂など、自分の部屋の中（専有部分）の修繕費用は、自分で準備する必要があります。戸建てと同様に、設備のグレードや工事内容で費用は大きく変わります。金額の目安は、戸建てのチェックリストを参考にしてください。

信頼できる業者を見つけるポイント

戸建てでもマンションでも、リフォームを成功させるには「業者選び」が最も重要です。

・複数の業者から見積もりを取る：大手リフォーム会社、ハウスメーカー、地元の工務店、ホームセンターなど、複数の会社に相談してみましょう。

・実物と価格をチェックする：ショールームに足を運んだり、ネットで標準価格を調べたりして、予算感を掴んでおくことがおすすめです。

・保証やアフターフォローを確認する：工事後のサポート体制や保証内容までしっかり確認して、安心して任せられる業者を選びましょう。

 



巧妙化するリフォーム詐欺にも要注意

リフォーム詐欺は、年々手口が巧妙化しており、被害が後を絶ちません。特に高齢者を狙った手口は増加傾向にあります。よくあるケースとしては、「屋根が壊れています」「今なら無料点検できます」といった業者からの突然の訪問です。不安を煽るような言葉で、その場での契約を迫ってくるのが特徴です。

こうした悪質な業者に騙されないためにも、その場で契約せず、複数の業者から相見積もりを取ることが重要です。

最後に

夢のマイホームを手に入れたら、いつまでも快適に暮らしたいですよね。そのためには、外壁や水回りなど、定期的なメンテナンスが欠かせません。

「でも、費用が心配…」と感じる方も多いかもしれません。この記事でご紹介したように、戸建てとマンションでは費用の考え方が少し異なりますが、どちらの場合も、「早めの情報収集と計画的な準備」が安心への鍵となります。今日から少しずつ備えることで、将来、何があっても慌てることなく、大切な家を守ることができます。

悪質なリフォーム事業者にご注意ください！（消費者庁）

訪問販売によるリフォーム工事・点検商法（独立行政法人 国民生活センター）